2026年的房产市场， 可能真的要活起来了。 最近出的新规里，有一条挺实在：从今年1月1号起，个人卖房子，如果房产证不满两年，增值税按3%交，满了两年直接免掉。税负一下子轻了不少，一套100万的房子，税能省下将近两万块。这点实惠，对普通想换房的家庭是个信号。 更深一层看，这不单单是减税。上面想的可能是打通堵点，让房子能更容易地流动起来。很多人的换房计划卡在“卖旧买新”上，因为旧房子持有时间短，税高，卖不掉，新房子也就没法买。现在门槛降低了，能刺激一批潜在的改善需求进入市场。更重要的是，政策明确鼓励地方收购这些存量房，用来做保障房、人才房。这步棋走得巧，既帮开发商去了一部分库存，又补充了保障性住房的供应，还避免了因为大量新建保障房而可能产生的新一轮过剩。 所以，别只盯着税率变化。这一连串的动作，核心是引导市场从过去那种追着增量跑，转向把现有的存量盘活、用好。接下来，各个城市估计会拿出更多因城施策的细则。对于真正需要房子住的人，机会窗口也许正在打开。