全球品牌住宅市场正在快速增长，其重心从北美转移到亚洲，而泰国正成为其中的重要枢纽。如今的房地产不再仅仅依赖奢华的时代，拥有一个“品牌”已成为改变游戏规则的关键，这不仅关乎形象，更关乎设计、服务和管理等方面的切实标准，就像五星级酒店一样。

泰国已成为亚太地区品牌住宅市场的领导者，普吉岛在全球品牌住宅最多的城市中排名第五，曼谷排名第七。世邦魏理仕泰国住宅销售主管Athitiya Kasemlawan 女士强调了品牌住宅市场的发展，泰国不再仅仅是该地区的主要参与者，而且现已完全成为“亚太地区的领导者”。

“品牌住宅旨在为该项目带来世界一流的标准。”

品牌住宅的奢华和自信

品牌住宅的卓越之处不仅在于其采用优质材料或提供酒店式服务，更在于世界一流品牌在设计、材料规格、安全、卫生和环保理念等各个方面都树立了标杆。与普通公寓不同，品牌住宅的每个细节都经过严格的检验和控制。

品牌住宅领域两大加速发展的趋势：健康长寿和绿色设计。现代项目不再仅仅销售住宅或公寓，而是注重提供长期的生活品质，从健康服务、健康中心到节能智能家居系统。这些功能越来越受到超高净值人士（UHNWI）和国际投资者的重视。

泰国是亚太地区品牌住宅冠军

据世邦魏理仕（CBRE) 统计，泰国已竣工的品牌住宅项目超过40个，位居亚太地区之首。如果算上在建项目，泰国将位居亚太地区第一、全球第四。普吉岛的品牌住宅数量位居全球第五，曼谷则位居全球第七。

“这个市场的增长不是因为趋势，而是因为有真正的支持。”

是什么让泰国成为品牌住宅的聚集地？

1、旅游业强劲——泰国仍然是全球游客的热门目的地。

2、优良的基础设施——机场、火车、高速公路和公共设施

3、标准化的公共卫生和教育系统

4、生活质量高，成本低于世界主要城市

5、投资回报率高——尤其是在黄金地段

尽管品牌住宅的开发成本高于传统项目，但回报却非常诱人。“一些品牌住宅项目的租金回报可以比同一地点的典型项目高出50%到80%。”再加上世界级品牌的永久产权和管理标准，包括许多外国投资者在内的高端买家选择投资此类房产也就不足为奇了。

品牌住宅需求的推动因素包括：人们越来越关注投资组合以获得经常性回报，以及健康、长寿和绿色设计等吸引高净值人士的生活方式趋势。概括来说品牌住宅满足居住和投资的双重需求。

品牌住宅是房地产市场的未来吗？

从结构上看，品牌住宅市场并非只是一时的“房地产热潮”，而是要将住宅物业提升为世界一流的资产，无论是在质量、标准还是回报方面。因此，未来的趋势不在于谁会“来”或“不来”，而在于谁将在一个开始以质量而非声誉竞争的市场中表现得足够好。

而泰国可以借助自身的吸引力来发展品牌住宅市场，包括其海滩和旅游资产，还有其融合酒店品牌服务、酒店式管理和社区生活的大型总体规划开发项目，这些项目既能满足最终用户的需求，也能满足寻求稳定租金收入的投资者的需求。

那么不管未来发展如何，对于泰国来说，机遇之窗依然敞开。如果开发商能够成功平衡品牌合作、优质生活和投资潜力，那么泰国将有望在未来几年内成为亚洲领先的品牌住宅中心。