成都市的 天府新区C区 |的四大板块价值全解析
黄金十字轴： 天府大道与武汉路纵横交汇， 构成天府新区核心区的“黄金十字”，
由此划分出四大板块：「麓湖湖区」「麓湖公园区」「天西」「天东」。

未来30年，各板块发展潜力各不相同。
——
1.价值梯队（居住+投资视角）：
▫️ 2030年前： 湖区 ≈ 天西 > 公园区 > 天东
▫️ 2030年后： 公园区 ≈ 天西 > 湖区 > 天东
——
2.如果把新房比作车：
天东 → 30万级BBA，入门之选
天西 → 大G，实力派硬核
麓湖 → 超跑，颜值与实力并存
公园区 → 高端保姆车，舒适为王

3.板块逐一看：
◾️ 天东
西博城影响居住纯粹性
中海489米超高层领衔，商办体量庞大
中海天府里等大盘分割细，未来出租房源多
整体楼盘表现平平，别墅类产品除外
长期看仍是核心区价值洼地

4.公园区 —— 公园城市居住典范
容积率约2.0，地块规整，户户临公园
维护成本低，实用率高
西接麓湖水镇绵延3公里，东南角昌公堰TOD加持
中小学均衡分布，教育资源全覆盖
聚集中海、德商、万华、卓越、保利、万科等品牌房企
以洋房+叠拼为主，低密高品质
与CBD距离适中，动静皆宜
未来自住率高，换手率低，出租少
十年后，或成天府新区宜居标杆
——
5. 公园区 —— 公园城市居住典范
容积率约2.0，地块规整，户户临公园
维护成本低，实用率高
西接麓湖水镇绵延3公里，东南角昌公堰TOD加持
中小学均衡分布，教育资源全覆盖
聚集中海、德商、万华、卓越、保利、万科等品牌房企
以洋房+叠拼为主，低密高品质
与CBD距离适中，动静皆宜
未来自住率高，换手率低，出租少
十年后，或成天府新区宜居标杆
——现房天府新区 南门天府新区 投资天府 成都天府新中心 重庆天府新区 成都天府中心 麓湖国际大平层