靠海南陪读房产，一个月我赚了5432.18元。 看到越来越多北方家长涌入海南陪读，我就琢磨着这里面有没有赚钱的机会。我直接在海南买了两套房子，改成精装陪读公寓，主要服务从北方来陪读的家长。我的想法很简单——这些家长来海南陪孩子高中三年，对租房的需求特别大，而且为了孩子教育舍得花钱。我把公寓装修得干干净净，配备齐全，靠近学校，然后在微信和小红书上发布，标注"专业陪读家庭公寓"。结果第一个月就租出去了两套，一套月租6000块，一套5500块，加上水电物业管理费用，一个月纯利润差不多有四千多块。那段时间真的轻松，只需要每月花两小时处理租户问题，其他时间基本没什么事儿。房子靠着之前的家长介绍，客户源源不断，好多家长甚至提前一年就来预订，赚钱感觉就像呼吸一样自然。 尝到甜头后，我就想着能不能扩大规模。我一口气又买了五套房子，同时还注册了公司，打算做"陪读家庭综合服务"，不仅租房还要做教育咨询、升学规划这些增值服务。我花了不少钱做营销推广，还联系了好几个教育机构想合作。同时我还想着能不能成立一个陪读家长社群，做家长之间的资源对接。结果这一扩张全乱套了。首先，我新买的五套房子因为地理位置选得不好，距离主要高中比较远，根本租不出去。其次，我的房子虽然装修不错，但很多北方家长到了海南才发现，转换分政策、教材题型、本地高考难度都和他们预期不符，心态特别崩溃，有些家长干脆把孩子转学了。还有就是，那些陪读家长其实特别焦虑，在这种宽松环境下反而更容易和孩子产生矛盾，有些租户直接退租，甚至还给我留了差评。我的教育咨询服务因为我不够专业，被举报虚假宣传，赔了两万块。那些新房子每个月都在亏钱，水电、物业、房产税全部砸进去，一个月亏七八千。整个三个月，我不仅把之前赚的全赔了，还倒贴了十几万。那时候真是绝望到想卖房，感觉这个项目简直就是个黑洞。 我彻底放弃了海南陪读房产生意。转向看广告赚零花，这玩意儿真的救了我。不用考虑房产市场、不用怕政策变化、不用处理租户纠纷，就手机点点看广告就行。一天平均下来50-100元，一个月也就2000-3000元，虽然比之前少得多，但起码稳定，不用担心亏钱。 我其实一直还在做的项目是流量掘金，到现在已经做了3年多了。这个项目最妙的地方就是完全不受地产市场影响，不用考虑房价波动，也不用担心租户投诉，就按照既定的商业逻辑去操作就行。每月能稳稳地进账5000-6000元，认真打磨一下细节的话能冲到6000-8000元，风险小得不能再小。 这次教训最深的就是——看似稳定的陪读房产生意，背后有太多不确定因素。海南陪读市场看起来需求大，但其实政策变化快、教育环境复杂、家长心态不稳定。我本来想靠房产投资快速扩张，结果反而被套牢。与其去碰那些看似火热的地产项目，不如选一个相对稳定的、不依赖市场行情的项目。这样才能真正睡得踏实。