手上的学区房要不要换？怎么换？现在买学区房要注意什么？必须认识到，学区房是强政策依赖性产品，其价值与学校排名、入学政策紧密绑定，不确定性较高。如今不缺房子，只有“产业+品质+学区”形成合力，才能产生珠联璧合的效果。老牌学区房即便短期涨了，但长远看，其板块和产品力若在下滑，学区资源的稀缺性也可能被削弱。如果持有老牌学区房，较好的策略是“用完就卖”，置换到强产业、高品质的潜力学区房。如果孩子还小，或宝宝还没出生，现在提前买老牌学区房，未来可能需要面对“学区降级”和“资产降级”的双重风险。从投资的角度来看，可适当关注生源优质、家长圈层素质高、有政策扶持的新兴学校所在片区。这些地方更容易跑出黑马名校，带来超额收益。