2025年，杭州“好房子”以产品力革新为核心，实现品质全面跃升，低密规划、科技系统赋能、高端配套升级与创新建筑设计成为主流亮点，房企通过迭代产品系、优化空间尺度、融入人文生态元素，重塑人居标准。
2026年杭州楼市将迎来更多值得期待的产品，尤其在高端豪宅层面，顶豪集中入市，涵盖钱塘江畔地标大宅、主城纯低密墅区、核心TOD等多元形态，稀缺资源占有与产品创新成为核心看点。
据凤凰网房产不完全统计，2026年杭州将有37个纯新盘入市，其中近半数购入门槛超1000万元；低密项目共27个，占比达七成。其中包含多个市场高度关注的地块项目，如水电新村项目、中海海潮TOD、建发湖栖云庄、金茂运河西地王、滨江滨杭传麒府、中海万潮玖序等，你最期待谁？
01
滨江水电新村项目
项目规划：5幢17-20F高层，以及一所幼儿园。项目主力户型为296㎡-506㎡平层大宅以及516㎡-876㎡顶跃产品，将以3000万以上的套均总价，大约共计168套可售房源。
值得期待理由：滨江集团打造的五座“武林壹号”之首，定位为“2026中国一号作品”。
项目打造超15米立体架空层，标准层层高3.5-3.6米，并配备高窗墙比巨大落地窗，且户户直面钱塘江，坐拥一线江景视野。
“水电新村”的产品投入“上不封顶”，建筑、景观、空间尺度和精装将在很大程度上刷新杭州人对于豪宅的认知，也肩负着将杭州“好房子”推广向全国的使命。
02
建发栖湖云庄
项目规划：项目容积率仅1.1，规划21幢4层联排产品，地上四层层高依次为4米、3.3米、3.5米、3米，地下室层高达9米。项目共计83套房源，户型建面约319-900㎡，花园面积100-300㎡，预计总价门槛约6000万元起。
值得期待理由：蒋村板块近十年来唯一的低密宅地，以8.8万元/㎡的楼面价成为杭州新“地王”。建发房产将其定位为体系内五大“灯塔系”项目之一，秉承“只定制，不复制”的理念，将其打造成杭州的孤本。
栖湖云庄首创了业内第一个“西湖庄园”风，以西湖四庄为蓝本，打造了“台之墅”、“廊之墅”。园区内融入了大量西湖、西溪的文脉，从整石定制的19米照壁，到“一堤四巷”的四时景观。
产品上，有9米挑空的地下室、南北双庭院、四季花厅，还集团内国宾馆级服务首次带到杭州。
03
中海万潮玖序
项目规划：5幢19-22层建面约233-413㎡全景生态舱产品、2幢25层建面约860㎡超平层产品，共计244套可售房源，总价预计2300-6000万元。
值得期待理由：中海顶线玖序系杭州首发作品，基于其全球顶豪项目营造经验，每一座玖序都遵循“只定制不复制”原则，创造一年四城千亿的神话战绩。这一次，中海带来的是——全新一代国际化地标豪宅，投入心力绝无仅有，匹配当代中国领袖生活居住与精神的双重向往。
邀请英国扎哈建筑事务所董事长PatrikSchumacher、gad张微、傅厚民等全球大师领袖联席共创，以七星灵动面景式布局、约17.5米高差峡谷景观、“对景不对人”的全景生态舱、杭州首个“中海LivingOS好房子”等颠覆性革新设计，重塑世界钱塘的国际化视野与标准的生活方式。
同时直线距钱塘江岸仅260米，坐拥一线江景资源，与滨江区政府一街之隔，占位杭州面向全球的科创活力主场之一，也是其不可复制的顶豪价值底盘。
04
中海海潮TOD
项目规划：6幢19层高层住宅、7幢叠墅及7幢商业办公楼。高层户型约210～360㎡，低密院墅主力户型面积约360～400㎡，超平层830㎡，预计高层起步2500万以上，低密起步总价6000万。
值得期待理由：该项目地处市中心望江新城核心区域，是南星桥望江豪宅区“最后一块拼图”，西侧背靠南宋皇城根，鼓楼、南宋御街、吴山近在咫尺；距离西湖也仅仅约2公里，是当下杭州距离西湖最近的新盘。
项目是连接西湖与钱新的中枢地段，具备不可复制的顶级配套，占据三地铁交汇优势，一路之隔为潮奢地标K11商场、瑰丽酒店，周边优质学区配套十分突出。项目也是西湖3公里范围内7年来唯一一宗低密墅品宅地。
目前项目已在施工建设中，预计于3-4月开放示范区。项目规划了高端会所、下沉庭院、超级架空层、悬浮泳池、文化中心、体育中心等，预计是会杭州绝对市中心的超级豪宅项目，值得重点关注。
05
奥映世纪轩
项目规划：9幢17-23层高层组成，共计360套房源。项目打造7.6米高架空层，标准层层高3.4米，空间尺度优越。产品规划为大平层，户型面积约238㎡-388㎡。
值得期待理由：项目位于钱江世纪城未来总部规划核心区块，板块内美术馆、博物馆、图书馆、国际青年交流中心、丰北商业TOD等配套已陆续规划落地。
项目南侧200米处的水云间时尚文化街区已建成亮相，预计年底正式开业；重奢商业SKP目前正处于有序建设阶段。项目是丰北板块目前唯一的待售新盘。
所有户型均采用超四代宅设计，户户配备大露台或阳台；同时搭载“全景舱”客餐厅，可尽览钱塘江景致。项目预计总价门槛2000万元以上。
06
滨江建杭·滨杭传麒府
项目规划：4幢17-21层高层与4幢6层叠墅，共计206户。其中高层建面约356-496㎡，叠墅建面约308-611㎡。叠墅首层层高3.9米，标准层层高约3.5-3.6米，该层高指标位居杭州市场前列。
值得期待理由：滨杭传麒府位处武林湖墅核芯，是武林壹号之后、武林湖墅十年一遇的传奇著作，以206席传奇席位，“打造新时代的武林壹号”。项目距余杭塘河约150米，周边坐拥地铁10号线北大桥站，并覆盖杭州大厦、杭州中心、恒隆广场、大悦城等旗舰资源，奢享豪宅生活氛围。
建筑萃取罗琳红奢石的瑰丽，勾勒“丹朱金玉”永恒色泽；以「星空项链」的奢华链接、「大地宝石」的璀璨生辉，共同构筑悬挑泳池为核芯的立体度假园林；超5000㎡高定服务空间，配置高标准精装，彰显无与伦比的传奇风范。
以“缔造传奇”为信念，项目特邀goa大象设计、香港启源、CCD、TCD²、ROODESIGN、杭州智达建筑科技等全球大师团队共创，筑就值得留传的杭州家族恒藏。
07
滨江兴耀锦川源府
项目规划：2幢6F叠排、3幢16-17F高层产品，高层面积161-229㎡。
值得期待理由：该项目采用公建化外立面，阳台统一封包，有效提升得房率。
项目依托横向临水面优势，打造“一川九锦”度假式滨水园林，园林外侧衔接河景绿道，实现视觉上的自然过渡。
项目2公里内有1号线西兴站、滨康路站、滨康天街、滨江银泰、西兴古镇、春晖小学等，配套醇熟。
08
滨江定湖里
项目规划：11幢联排、4幢叠排，共计114套房源，涵盖建面约240-290㎡湖山叠墅与建面约370-650㎡传世排屋两大产品类型。
值得期待理由：项目容积率仅1.2，直线距离湘湖约800米，是目前距离湘湖最近的低密大宅。
社区配地下豪华会所，含恒温泳池与私宴厅。交通上“三横三纵”路网双地铁加持，3公里内聚湘湖印力汇等商业体，公办民办全龄优质教育环伺，兼顾生态与便捷。
09
建发招商元序
项目规划：15幢13-24F住宅，架空层高6.3米，标准层高3.15米。户型面积139-233㎡定位纯改善住区。
值得期待理由：该项目坐落于未来科技城中轴线核心，是区域内唯一可售住宅。
项目紧邻字节跳动、阿里巴巴亲橙PARK及VIVO全球AI研究中心，直线距离在建未科银泰中心400米，西南侧600米处为余杭国际体育中心“一场两馆”，被超级企业总部与公建配套环抱。
项目规划双会所，配备分户式“六恒”科技系统，定位为科技住区。
10
中天海威白马湖项目
项目规划：11幢排屋与3幢叠墅，共计67套房源。排屋建面约428-550㎡，叠墅建面约262-371㎡。项目放风单价预计6.5万-10万/㎡，总价区间约1600万-5500万。
值得期待理由：该项目为国际滨30年首个1.1容积率的纯低密地块，仅67套，堪称板块稀缺型藏品。
项目坐拥3A级旅游景区白马湖、冠山公园等优质生态资源；星级酒店、会展中心、动漫馆等城市级配套环绕；1km内覆盖杭二中、国际学校等5大名校；近邻地铁18号线，2站可达滨江天街。
项目定位纯粹改善，由LINE、CCD等国际顶级设计团队定制，将自然山水融入静谧奢居，打造兼具社交与人文的低密生活场域。
11
绿城小镇集团未来科技城项目
项目规划：出让面积48938㎡，容积率1.05，,地上建筑面积51384.9㎡。
值得期待理由：该项目为未来科技城中轴线上的纯低密项目，三面环河，直线距离阿里巴巴文一路总部不到1公里，南面是五常湿地，产业厚度和生态资源兼具。
项目暂时未出具体规划，但产品非常具备想象力，大概率会是绿城“庐”系甚至更高序列。
12
蓝城之江城投转塘项目
项目规划：出让面积56150㎡，容积率1.7，地上建筑面积95455㎡。
值得期待理由：该项目位于转塘核心区，距地铁6号线音乐学院站约300米，地铁1站即至美院象山站，可换乘在建的12号线前往未来科技城；北侧紧邻彩虹快速路，自驾15分钟可抵达西湖景区，轨道交通与自驾出行均十分便捷。
项目由打造过桃李春风蓝城桃李操盘，该团队已在大之江板块打造过陶然里、桂香园两大经典作品。浪漫的“宋氏基因”不限价产品低密，项目已经预定了西湖区下一个大爆款。
责任编辑/静
统筹/王帝监制/步珊珊