[火R] 世茂奥临花园建成于2006-2008年，纯商品房小区，一共6栋楼1387户，分三期建成，其中：一期是1号楼，建成于2006年；二期是2-4号楼，建成于2007年；三期是5-6号楼，建成于2008年。小区分为东西两个区，中间有一条内部路相隔，1号楼位于东区，2-6号楼位于西区。小区容积率2.3，大部分楼栋是总高27-28层的电梯板塔楼，还有一栋总高15层的板塔楼，两梯三户或者两梯两户。小区开发商是北京世茂投资发展有限公司，物业是长城物业，物业费4.48元。集中供暖的中央空调供暖，有24小时热水供应。
[火R] 还是先说小区品质。世茂奥临花园是北京的纯改善小区，当年的豪宅产品，围合式设计，从高空俯瞰小区的6栋楼呈 “6” 字形排列。小区绿化率达到了55%，最具特色的就是中心位置10000平以上的湖水花园：中央湖景波光粼粼，荷叶叠翠间喷泉点缀，尽显灵动；欧式凉亭辅以藤蔓绿植，光影交错。在园内步道散步，草木芬芳与湖水气息交织，令人心旷神怡。小区内还配有儿童乐园，有滑梯、沙堆等娱乐设施，平时遛娃或者放松休息在小区内部即可满足。
[气球R] 世茂奥临是完全人车分流设计，只能地下停车，所有单元都可以电梯直通地库。车位比1：1.2，停车稍微有些紧张，产权车位40多万一个，有点小贵。世茂奥临有一点做得很好，就是电动车和自行车只能停在小区外车棚，不能进入小区内部，所以不会有单元门口堆满电动车的问题，整个小区看起来规整了很多。楼体外立面1-3层是大理石，再往上则是土黄色条纹砖，保持得还不错，没发现掉砖的问题。单元楼道全部都是浅色系的瓷砖通铺，很上档次，还有个非常气派的入户大堂。
[气球R] 长城的物业管理，还算尽职尽责。小区封闭式管理刷卡进出，不过看门保安都是老大爷，这点不太符合纯改善盘的定位。小区地面干净整洁，园林维护也不错，花草树木修剪得很规整，中央水系也比较清澈。单元门禁全都好用，包括步梯在内的楼道卫生经常有人打扫，地面会定期抛光，楼顶也会定期做防水。网上有很多人吐槽世茂奥临的物业管理，但码哥实地感受下来，反而觉得物业管理还不错。一个20年楼龄的小区能维护成现在这样，水系喷泉也都能正常运行，已经挺不容易了。
[向右R][向右R]字数太多放不下了，全文内容请看上方图片！！
