2026年房价不会出现全国性"涨回来"行情，整体将呈现"分化筑底、核心城市企稳"格局。多数机构预测全国新房均价同比降幅收窄至-1%至-5%区间，核心城市优质资产可能率先止跌甚至微涨，但三四线城市仍面临去化压力。市场进入"止跌回稳"的磨底阶段，而非V型反弹，政策托底但不会大水漫灌，购房者需理性看待区域分化。