曹颖家的农民房卖给了画家，后来拆迁赔款将近300万，她后悔了，还请律师要求分拆迁款，画家不干了，两人对簿公堂。 1998年曹颖已经是小有名气的主持人、演员，事业正在上升期，平时忙着拍戏录节目，根本没时间打理老家的房子。   曹颖的这套房子，位于北京大兴区瀛海镇四海二村，是一套农民房，带个小院落，建筑面积有二百多平米，还持有土地管理部门发放的集体土地宅基地使用证，产权清晰。   那时候这套房对她来说，就是个闲置资产，留着没用还得费心维护。 到了2002年4月，经人介绍，曹颖把这套农民房以12万元的价格卖了出去，买家是一位画家，我们暂且叫他邱某。 在当年，12万元可不是个小数目，尤其是农村的房子，能卖到这个价钱，曹颖当时觉得特别划算，没多想就和邱某签了房屋转让协议，一手交钱一手交房，所有手续都办得妥妥帖帖，之后就彻底把这套房抛到了脑后。 邱某买下这套房后，特别满意这个院落的安静环境，觉得特别适合搞创作，就自己动手收拾打理，后来还简单翻修了一下，安安稳稳地在这里住了八年。 这八年里，曹颖从来没找过邱某，也从没提过这套房子的任何事，就跟忘了自己曾经有这么一套房似的，双方毫无交集。 可世事难料，惊喜和纠纷往往来得突然。2010年，北京大兴区瀛海镇启动拆迁改造，曹颖当年卖掉的这套农民房，正好在拆迁范围之内。 经过专业核算，这套房的拆迁补偿款最终确定为249万元，并非网传的近300万，按照拆迁政策，这笔补偿款本该归房屋现居住人邱某所有。 曹颖得知这个消息后，彻底坐不住了。她怎么也没想到，当年自己12万就脱手的闲置农民房，十几年后居然能拿到249万的拆迁款，心里的落差一下子就上来了，越想越后悔，觉得自己亏得厉害。 思来想去，曹颖动了要回部分补偿款的心思，她专门请了律师，一纸诉状把邱某告上了法庭，要求分割这笔249万的拆迁款。 曹颖起诉的理由很明确，这套房占用的宅基地属于农村集体土地，邱某不是四海二村的村民，不属于这个村集体，按照法律规定，当初两人签订的房屋转让协议是无效的，所以这笔拆迁款理应归自己所有。 邱某得知自己被起诉后，气得不行，当场就明确表示坚决不同意分拆迁款。他说，当初是曹颖自愿卖房，双方签了合法协议，自己也足额付了12万房款，这八年里一直是自己在维护、翻修房子，凭什么拆迁款要分给她。 这里就涉及到一个关键的法律问题，农村宅基地房屋买卖到底有啥规定。按照我国法律，在非试点地区，农村宅基地属于集体所有，只能在本集体组织成员之间转让，卖给外村人或者城里人，签订的买卖合同因为违反了法律强制性规定，大概率会被法院认定为无效。曹颖就是抓住了这个法律点，才敢主动起诉邱某。 不过这个案子还有个小波折，后来庭审时才查明，当初房屋转让并非曹颖直接卖给邱某，中间还经过了一个中间人曹某，曹颖先以12万卖给曹某，之后曹某又以19万的价格转给了邱某。 但不管是曹某还是邱某，都不是四海二村的村民，所以法院后来先认定曹某和邱某之间的转让协议无效，紧接着又确认曹颖和曹某之间的转让协议也无效。 有人可能会问，协议都无效了，是不是拆迁款就该归曹颖？其实不是这么简单。法院认定协议无效，不代表房屋拆迁款就一定归原房主。 按照法律规定，合同无效后，双方应该互相返还因合同取得的财产，邱某需要把房屋返还给曹颖，而曹颖也得把当初收到的12万房款返还给邱某，同时还要考虑邱某这八年里对房屋的维护、翻修费用，给予相应的补偿。 而且庭审中还有个关键争议点，曹颖声称自己有这套房的宅基地使用证，但始终没能拿出原件，法院去大兴区瀛海镇政府和国土资源分局调取档案时，也没查到相关存档，因为早年镇里发放的部分宅基地使用证不够规范，后来统一换证时没有留存记录。 这也让案件的审理多了一层不确定性，目前该案仍在进一步处理中。 这个案子也给大家提了个醒，农村宅基地房屋买卖有严格的法律限制，不是随便签个协议就行。 外村人或者城里人买农村房，哪怕付了钱、签了字，合同也可能被认定为无效，一旦遇到拆迁、征地等情况，很容易引发这类财产纠纷，最后可能落得“房财两空”的下场。不管是买房还是卖房，都得先搞清楚法律规定，避免日后产生纠纷。 （信源：中新网——曹颖卖房十年索拆迁款 起诉自己之后的两任房主）