2026年房价会涨回来吗 2026年房价能否回升？房地产升温实情：止跌筑底，分化加剧 2026年房地产市场既不会出现全国性的普遍上涨，也难以持续大幅下跌，整体止跌筑底、结构性分化将成为核心趋势：一线及强二线城市的核心板块有望企稳并实现小幅上涨，普通二线和强三线城市会呈现横盘震荡态势，多数三四线城市及县域城市仍将面临调整压力，“升温”现象仅会集中在优质城市的优质资产上，这一判断是由多个关键因素所支撑的。 一、政策托底定调，稳预期防炒作 2026年，“托而不炒”依旧是政策的核心。 从中央到地方的一系列政策组合拳，筑牢了市场的底线。金融方面，首套首付低至20%，5年期LPR维持在3.8%，核心城市优化限购限贷政策、加大房贷利息抵扣力度；财政方面，1.5万亿元专项债提前下达，其中3000亿元专门用于收购存量房作为保障房，各地的契税补贴、购房券持续激发市场需求；供给方面，对房企“以销定投”的约束进一步强化，民营房企重新参与核心城市的土地竞拍，溢价率回升稳定了房价预期。政策聚焦刚需改善、化解风险，推动行业转型，避免市场出现大幅波动。 二、市场触底信号显现，核心城市率先回暖 经过近5年的调整，市场的下行空间已大幅收窄，2026年年初释放出积极信号。从全国范围来看，2025年房价的累计跌幅已充分释放，2026年百城新房价格同比跌幅将收窄至5%-8%，四季度可能迎来环比微涨的拐点；核心城市表现出色，1月深圳二手房的看房量、签约量同比分别上涨31.8%、19%，上海二手房单月成交预计突破2.2万套，核心区豪宅“开盘售罄”，房东惜售、挂牌量回落的现象较为明显。全国广义库存去化周期逐步改善，下半年已开工未售房源将首次出现同比下降，这成为市场触底的重要信号。 三、城市分化加剧，人口产业决定韧性 房价的核心支撑力源于人口流入和产业支撑，2026年城市之间的差距将进一步拉大。一线及强二线城市（如北上深杭蓉等）年人口净流入超过100万，核心板块改善型住宅价格预计上涨5%-8%，库存去化周期仅为14-18个月；普通二线及强三线城市（如常州、珠海等）人口增长乏力，库存去化周期为20-30个月，新房价格同比下跌3%-6%，仅核心城区可能会有小幅上涨；三四线城市及县域城市人口持续净流出，库存去化周期超过30个月，新房价格可能下跌8%-12%，部分城市出现“鹤岗化”，二手房流动性枯竭。 四、需求转向改善主导，购房建议精准实施 市场需求已从“刚需主导”转变为“改善为主”，全国改善型需求占比达到52%，核心城市120 - 144平米户型成交占比超过30%，稀缺豪宅成为抗跌的主力。刚需群体可优先选择一线/强二线核心城区的小户型，当前购房成本较低；改善群体可采用“卖一买一”的方式，关注核心板块的优质次新房；投资群体需摒弃普涨的幻想，仅关注一线/强二线产业集聚板块的改善房，避开三四线房产、文旅盘、远郊商铺等非核心资产。 居民购房信心和收入预期的修复较为缓慢，这制约了市场的全面升温，2026年难以出现全国性的“大阳春”。但市场磨底企稳的大方向是明确的，选对城市、板块和产品，才是把握市场机会的关键。 你所在的城市2026年开年房价有变化吗？欢迎在评论区留言讨论！