吓人！碧桂园用329天重组降债900亿被曝光，正如财报扎堆披露，2026年房地产的高杠杆狂欢已彻底散场，行业正踉跄着走向品质与稳健的新生。 最让我后怕的，是房票这张牌。全国92个城市悄无声息地铺开了这制度，光广州一个地方，房票认购金额就超百亿元，硬生生消化了1300多套存量房。政府每发100万房票，能撬动300到500万的购房款，这杠杆玩得心惊肉跳。回想前两年的债务风暴，21家出险房企化债1.2万亿，像旭辉把有息负债压到500亿左右，总算喘了口气。但分化也残酷得吓人：央国企融资成本能低到3%-4%，而不少中小房企，还在为“保交付”挣扎，市场只认次新现房。另一边，“好房子”成了救命稻草。新版规范把住宅层高卡在3米以上，4层就得安电梯，安徽、广州等地紧跟。结果呢？广州单价10万以上的房子，市场占有率冲到了10.1%，保利玥玺湾开盘就卖百亿。购房者不再痴迷面积赠送，而是盯着智慧家居和实用空间，这场品质革命，没人敢再糊弄。 现在一想到过去那种借钱圈地、疯狂周转的日子，我就觉得后背发凉，庆幸行业总算踩了刹车。你们所在的城市，房票政策落地了吗？感觉身边买房的人心态变没变？