总听人说“老破小”没市场，砸手里卖不掉租不出，可现实却狠狠打了脸！翻看各地二手房成交数据，老破小的成交占比反倒一路走高，成了不少购房者的香饽饽，究其根本，这几个优势真的太戳人了！ ① 价格亲民门槛低，对比新房的高总价，老破小面积小、单价低，总价友好，刚需族轻松入手，不用背负过重房贷。 ② 核心地段配套全，基本都在主城区核心位置，商超、医院、公交地铁一应俱全，出门办事超方便，还大多自带学区属性，孩子上学不用愁。 ③ 实用率拉满，大多是早年的单位房，建筑质量扎实，公摊面积特别小，不少户型的实际使用面积，比房产证上的建筑面积还划算。 ④ 旧城改造焕新颜，赶上国家旧城改造的好政策，外墙翻新、路面修整，不少楼栋还加装了电梯，老小区的居住体验直接提档升级。 ⑤ 居住成本极低，大多没有专业物业公司，由社区统一代管，平时只需要交一点卫生费，一年下来比高档小区省上千把块物业费，日积月累也是一笔不小的数目。 ⑥ 有城市更新的潜在机会，核心地段的老破小，赶上城市规划、片区更新，还有拆迁的可能性，一旦遇上就是实打实的惊喜。 当然，老破小也有户型老旧、车位紧张等短板，但买房本就看个人需求，对刚需、学区刚需来说，老破小的性价比，真的无可替代！