必须清醒认识到，降息有助于楼市企稳，但绝不等于房价会全面起飞。

把楼市拉起来的前提，是把经济拉起来。经济的复苏链条通常是：放水 → 拉通胀（CPI持续回升） → 刺激消费 → 居民企业加杠杆 → 全面复苏。

降息，只是这条漫长链条的第一步。如果没有更大力度的财政刺激、收入预期改善等组合拳，很难扭转大众“不敢消费、不敢负债”的保守预期。

那么，楼市靠什么复苏？答案必定是，让一部分楼盘、一部分人先动起来。

这并非劫贫济富，而是市场规律。在买涨不买跌的人性驱动下，市场的注意力会从“它凭什么那么贵”转向“它为什么能涨”。大家会开始认真审视产品力、地段价值与价格的匹配关系。

当一座城市能有大量“高价楼盘”被市场顺利消化，本身就证明了购买力对其未来的坚定信心。这座城市楼市回暖的概率，自然也更大。显然，这个机会并非所有城市都有。楼市的未来，必然是剧烈分化。