[气球R] 奥森板块属于低密度的居住区，生态环境非常好，没有学区溢价，改善盘和高端盘为主。周边奥森公园，北京跑步爱好者的天堂。 [气球R] 地铁8号线林萃桥站C出口，北边5号线北苑北站，南北贯通，自驾出行，北边是五环，西面是八达岭高速，东边北苑路，也是四通八达。今天把奥森值得买的小区挨个捋一遍~ 1️⃣ 倚林佳园：有别墅和大平层产品，居住的都是高净值人群。楼龄老了点，叠拼联排不带电梯，平层性价比高。 2️⃣ 国奥村：全部是6-9层的低密度花园洋房，主力户型是三居四居，物业维护一般，算是片区内的标杆。 3️⃣ 上林世家：商品房社区，全石材外立面，户型以三居四居为主，北侧有噪音，石材遮挡采光。 4️⃣ 京师园：主要居住群体是老师、医生，人文素质比较高，近地铁，小区环境还不错，只有五栋楼能上市交易，户型紧凑。 5️⃣ 融域嘉园：楼体质量好，户型特别好。 6️⃣ 澳景花庭：商品房社区，户型大部分南北通透，部分带斜角，位置比较偏，但面积大。 7️⃣ 美伦堡：改善型小区，板楼带电梯，户型好，全部南北通透，需要注意楼体遮挡问题。 8️⃣ 澳林春天：一共六期，一期有回迁，四期和六期最好。 9️⃣ 世茂奥临花园：改善盘，南排就是奥森公园，视野特别好，还有人工湖，主打大三居、四居。 1️⃣0️⃣ 万达大湖公馆：户型设计偏大，部分房子有两个房本。 1️⃣1️⃣ 万科星园：媒体村的风向标，万科品质不显老，适合养老，小区环境比较好，但户型比较一般，有斜角。 1️⃣2️⃣ 上元君庭：靠近五环，视野好，万科物业，大平层与小别墅的搭配。 1️⃣3️⃣ 天月园：近地铁低密度板楼，人车分流，有电梯，小区环境非常好，楼间距大，采光好。 1️⃣4️⃣ 天溪园：封闭式管理，别墅与小板楼都有，安静而舒适，别墅隐私性比较好，板楼户型通透，物业一般。 1️⃣5️⃣ 天翠园：低密度小区，多数为叠拼别墅，人车不分流，户型设计大。 1️⃣6️⃣ 拂林园：户型偏大，物业一般。 1️⃣7️⃣ 林奥嘉园：房龄新，但回迁，户型大，有商业配套，车位充足。 1️⃣8️⃣ 天畅园:品质一般，但楼龄比较新，地段也还行，离地铁近，临街临铁，噪音太大。