隐约感到，当前在北京购置二手房的第一个最佳“窗口期”或许已过？ 这个观点可能许多人不认同，就比如“北哥”的粉丝们，因为他们笃信北哥抛出的“北京未来房价会除以2”的结论，按他们的说法，最佳购房窗口期可能得在2030年？ 下面只谈谈本人为什么要提出标题所说的观点。 买房的窗口期是合适的价格+理想的房源。本人之所以说当前也即最近一个时期，第一个购房的最佳“窗口期”或许已经过去了，原因是北京二手房经过了几年的调整，降幅已经达到40 ％左右，目前价格已经到了一些买家可以承受的区间，但一年以来，积累的大量好房源，经过了最近几个月特别是12月以来的快速消化，已经不多了，剩余的一些挂牌在售的好房源，多数都是可卖可不卖，价格坚挺，没有多大议价空间的，这点已经被一些购房的客户所证实。 张女士是我的朋友，从2025年8月份开始，就在北京为儿子选房，经过比对筛选，最后确定了五个目标小区，大约20几套目标房源，但是由于价格坚挺，超出预算，一直没有入手。 进入12月以来，几个目标小区的目标房源再也挺不住了，由一两个房源率先砸盘带动，此后，其他想出手的房源也不得不快速跟进，纷纷降价！ 张女士非常高兴，想要买的房子终于降到预算之内了，可她没有出手，等价格继续下跌。 一月末，张女士决定入手了，可经过了大半年千辛万苦看房，最后锁定的20多套房源，都被客户签走了，剩下的几套都是看不上的，无奈之下只能进一步等待！ 窗口期还会有，第一个窗口期过了还有第二个、第三个，但好房源的积累需要时间，也许需要半年？但半年后价格又是一个变数。