昨晚和一个在住建系统的朋友聊天，他说道：现在风向彻底变了，手里有老破小的，千万别再拿“原拆原建”当普通旧改看。 从住建行业的实际动向来看，原拆原建并非普惠式旧改，更不是新一轮造富机会，而是城市更新中精准化、小范围的改善举措。 如今各地已经不再推行大规模拆迁建设，河南、山东、安徽、福建等省份近期出台的相关文件，核心是支持危房自主更新与原拆原建，目的是解决居住安全问题，稳定存量住房市场，而非让部分业主实现资产增值。 这项政策的落地条件十分严格，并非所有老房子都能参与。首要前提是房屋被鉴定为C级或D级危房，其次需要全体业主一致同意，同时还要位于城市核心区域，三个条件缺一不可。目前全国范围内成功落地的试点项目仅有几十个，覆盖面很小，远达不到人人可享的程度。 现实中，不少业主依然抱着“等拆迁、盼涨价”的想法，即便自己的房子地段普通、房龄偏高，也寄希望于原拆原建带来价值提升，这种想法显然偏离了政策初衷。普通老旧小区既不满足危房标准，也很难达成全员一致的改造意愿，基本没有参与的可能。 本轮城市更新的核心逻辑，是为存量住房托底，改善存在安全隐患的居住环境，盘活具备稳定使用价值的房产，重点惠及的是核心地段、租赁需求稳定的房屋资产。对于大多数非核心区、无安全隐患的老破小而言，并不会因此出现明显的价值变化。 理性看待政策、认清自身房产的实际情况，才是更稳妥的选择。盲目期待原拆原建，只会错失合理处置资产的时机，最终得不偿失。