按需求对号入座更清晰： - 刚需首套（结婚、上学、自住落脚）：现在就是好时机！只要工作稳定、月供不超月收入30%，别再盲目观望，早买早住。优先选主城区、地铁旁、配套全的现房/准现房，坚决避开远郊冷门盘和小开发商，防范烂尾风险。 - 改善置换（换大房、好地段）：卖旧买新正合适，二手房好议价，新房优惠多，趁政策窗口换一套品质房，性价比很高。 - 投资炒房：直接放弃！“房住不炒”是底线，现在没有普涨行情，房产流动性差、变现慢，除了核心城市顶级资产，其他基本不赚钱，甚至会亏本。 最后再提醒一句：首付凑不齐、工作不稳定、月供压力拉满，千万别硬上车。买房优先选国企央企开发、物业好、流通性强的房源，别贪便宜买老破小、远郊文旅盘。 总之一句话：刚需自住+核心城市，现在能出手；投资别碰；三四线非必需不买。