主要上市房企2025年净利润情况：怎一个惨字了得！ 万科2025年净利润亏损820亿元  ‌保利发展‌预计归母净利润10.26亿元，虽同比下滑近80%，但仍为行业罕见的正向盈利，其经营性现金流稳定，资产质量相对稳健；  ‌招商蛇口‌预计净利润10.05亿–12.54亿元，凭借高能级城市核心地段布局和“招商好房子”产品体系，销售均价同比上涨22.46%，实现逆势溢价；  绿地控股2025年预计归母净利润亏损160亿至190亿元，亏损规模较2024年的155.52亿元进一步扩大，已连续三年亏损，三年累计亏损超411亿元。  ‌越秀地产‌预计核心净利润2.5亿–3.5亿元，经营性现金流净流入超100亿元，年末现金结余超400亿元，财务安全垫深厚；  ‌金科股份‌以300亿–350亿元的归母净利润成为最大“黑马”，但其盈利完全依赖债务重整收益（约680亿–700亿元），扣非净利润仍亏损290亿–350亿元，属于“账面扭亏、实质承压”的特殊案例。  金地集团2025年预计归属于母公司所有者的净利润亏损111亿元至135亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损100亿元至124亿元，创下公司上市以来最大年度亏损纪录。 龙光地产2025年全年净利润亏损约19.6亿元，延续了2025年上半年的亏损态势，且亏损规模未见明显收窄。  碧桂园2025年全年预计归属于母公司股东的净亏损在320亿元至350亿元之间，亏损规模较2024年（亏损328亿元）基本持平或略有扩大，但已进入“财务出清”尾声阶段，核心目标正从“保生存”转向“稳过渡”。 2025年上市房企亏润的根本原因 2025年全国商品房销售面积同比下降7.8%，销售额下降11.1%，市场信心持续低迷。房企2025年结算的项目，多为2021–2023年高价拿地的库存，地价成本远高于当前市场售价，形成严重“价格倒挂”。万科、金地、华侨城等企业均明确指出，结算规模萎缩和毛利率持续低位是亏损主因。销售端的持续萎缩，直接导致收入端“无米下锅”。 2026年房地产行业发展展望： 一线城市二手房量价齐升‌： 上海1月成交2.28万套，同比大涨24.18%，核心板块成交周期缩短40%，业主议价空间收窄，市场信心修复；北京、深圳同样延续回暖，交易活跃度创近年新高。 ‌三四线城市仍处去化泥潭‌：全国70城房价环比仍微降，19个新盘中10个网签率低于10%，部分甚至零成交，库存压力未解。