过去有房贷的人，普遍资产就是优于没房的人。 现在看，这个结论依然成立。网上天天喊什么没负债就能反超有房贷的，纯属自欺欺人的YY。 拿100万首付买400万房子的账来说，贷款300万，就算房子跌破了300万，首付跌没了，变成所谓的负资产，现实中这种情况其实极少。 这几年折腾下来，哪怕是2021年那些高位接盘的倒霉蛋，只要没爆雷，现在普遍都在干同一件事：靠提前还贷把杠杆强行降下来。杠杆一降，房子瞬间就从负资产回到了净资产的状态。 账得这么算：400万的房子哪怕跌成了300万，手里好歹还攥着300万的资产。 这又不是400万跌成了0。 那些两手空空没买房的人，存款跑不赢通胀，手里更没这个量级的资产锚点。在这个金钱统治的局里，有资产的永远在牌桌上，没资产的只能在台下看戏。 这就是资产存量的降维打击。你觉得那些天天唱空房产、喊着负债入地狱的人，是不是根本没算明白资产和负债的动态对冲逻辑？