买房选学区房还是面积大的，这真是个让人纠结的问题。从投资角度看，学区房小面积溢价更高，回报率可能更好。因为一个学位按套算，不管房子总价高低，学位价值基本固定，小面积总价低，加了学位价值后溢价就更明显。 要是自住加投资，学区房是不错选择。像临沂北区因拍地王、开发商炒作房价暴涨，二手有价无市，相邻未涨价的次新学区房就值得考虑。 但如果家庭人口多，对居住空间需求大，大面积房子会更合适。所以关键还是得结合自身经济状况和实际需求来选。