意外的是，那位在智库的老同学吃饭，他私下告诉我，郎教授这回把房地产的底牌摊开了。他拍着桌子驳斥了几个流行观点，核心就四件事，听着确实和往常不太一样。 他说，第一，别总拿总人口下降说事儿，关键看人往哪儿聚。东京、首尔人口年年减，房价近几年却能涨55%到80%，核心城市是另一套逻辑。第二，城镇化率65%到顶了？纯属瞎扯，还有2.4亿处于“半城市化”状态的人要真正进城安家，这是实打实的潜在需求。第三，人均住房面积48平米？那是被广大农村平均了，按他的统计，城市人均实际不到15平米，对比德国39、日本30多，空间远没填满。第四，所谓高库存，基本积压在三四线，一二线很多盘仍是“日光”，根本谈不上库存压力。 现在一想到之前各种“房价必跌”的悲观论调，就觉得信息真是错综复杂。他这番一反常态的自信地表态，把不少模棱两可的议题直接摆上了桌面。你们身边搞地产或研究经济的朋友，最近风向有变化吗？