北京房价20年变化，从2005年的平均房价6776元到2025年的44054元，其中最高的是2018年的59868元，虽然这种平均房价并没有实际的意义，但是作为一个参考，看看北京20年的房价变化，也还是挺感慨的。 2005年那会儿，社会上都流传一种普遍的看法，那就是2008年之后北京的房价一定会下跌，我不敢说所有人都这么认为，但绝大多数人都是这么认为的，当时有一个普遍的共识，那就是北京的房价是受奥运会的影响而带起来的，奥运会之后，房价会下跌。 没想到，2008年的时候北京房价就1.2万以上了，2009年的时候就1.8万了，到了2013年就破4万了，2014年和2015年调整了两年之后，2016年又破5万了，一直到2024年才又回到了5万以下。其中2018年达到了最高点。 我记得那会儿，不仅仅是北京的房价涨得离谱，连北京周边的房价也涨得很离谱。虽然这两年整体房价有所回落，但平均房价其实也是不低的，只是，不同的区域，不同的板块，房价的差距比较大，十几万二十几万的房价有，一两万的也有。市场往往是这样的，越涨的时候买的人越多，越跌的时候买的人越少。房价回归理性，回归居住的属性，未必是坏事儿。