“太贪心！”2014年西安一男子租了一套毛胚房，自费装修后，一租就是八年。退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。 2014 年，西安一名租客看中一套空置的毛坯房，主动向房东提出由自己全额出资装修，换取长期租住和租金优惠。   双方很快达成一致，签订了八年的租赁合同。   租客没有改动房屋主体结构，只是按照居住需求，把空荡荡的毛坯房装上地板、空调、门窗、厨卫设施，变成可以正常生活的住所。   这些装修和家电的费用，全部由租客个人承担，房东全程没有投入一分钱。   在接下来的八年里，租客一直按时缴纳房租，细心维护房屋，没有出现过拖欠租金或者损坏房屋的情况。   房东只需要定期收取租金，不用操心房屋的管理和维护，靠着租客的装修，这套毛坯房保持了连续出租、没有空置的状态。   八年时间里，租客把这里当作长期居住的家，投入了不少时间和金钱，也在这里度过了自己工作生活的重要阶段。   租期临近结束时，租客原本打算继续租住，也愿意接受合理范围内的租金上调。   可房东在续租谈判中直接提出大幅提高租金，超出了租客的预期，双方没能达成一致，续租最终失败。   租客得知无法续租后，决定将自己出资安装的所有装修和设施全部拆除带走。   他找来工人，把木地板、空调、门窗以及自己加装的各类设施逐一拆卸，房屋基本恢复到了当初毛坯房的状态。   房东收房时看到房屋被拆成毛坯模样，当场十分不满，认为租客破坏了房屋，要求对方恢复装修，否则不愿退还押金。   双方争执不下，矛盾不断升级，最后只能报警请工作人员到场处理。   警方和相关人员到场后，仔细查看了双方当年签订的租房合同，也核实了装修出资的实际情况。   工作人员明确表示，租客拆除的都是自己自费购买和安装的物品，没有损坏房屋原本的主体结构。   合同中没有约定这些装修在退租时必须留给房东，因此租客有权处置属于自己的物品，其行为并不违法。   房东这才意识到，当年只约定了租期和租金，却忽略了最关键的装修归属问题，最终只能接受这个结果。   现实里很多毛坯房出租，都是租客自费装修换优惠，双方口头约定得多，白纸黑字写得少。   房东觉得自己在最开始租房时降了租金，就理应拿到现成的装修，租客觉得自己花了钱，东西自然归自己。   一旦租期结束、涉及续租或退租，很容易因为利益分歧爆发矛盾。   类似的纠纷之所以频繁出现，核心问题就是双方在签约时不够谨慎，对装修的所有权、退租时如何处理等关键问题没有明确约定。   法律上会区分可移动拆卸的物品和与房屋形成附合的装修，但如果合同里写得清清楚楚，后续根本不需要靠第三方来评判。   警方在处理这起纠纷时，唯一的依据就是双方签字的合同，合同里没限制，租客就有权拿回属于自己的东西。   这起持续八年的租赁关系，最后以这样的方式收场，对双方来说都算不上好结果。   租客虽然拿回了自己的装修，却也因为续租失败和纠纷闹得心里不痛快。   房东失去了一位稳定守约的租客，还得重新投入资金装修，才能继续把房子租出去。   整个事件从头到尾，没有复杂的阴谋，也没有谁刻意使坏，就是因为一开始的合同不够细致，加上续租时的价格分歧，把一段原本和睦的租赁关系推向对立。   生活中类似的租房情况并不少见，很多人觉得熟人之间、长期合作不用太较真，结果小事变成大矛盾。   租客自费装修前，一定要和房东明确东西归谁、退租能不能拆，房东在同意租客装修时，也不能只想着省麻烦、收租金，忽略掉后期可能出现的产权争议。