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去年12月24日，北京出台楼市新政，而后还一直在疑惑，上海怎么没出。这不，春节假期刚过，上海也出楼市新政了。

刚刚，上海市住建委等五部门联合发布通知，进一步调减住房限购政策，非沪籍家庭购买外环内住房的连续个税或社保年限调减至1年，符合条件的非沪籍家庭可以在外环内增购1套住房。

新政从明日起实施。

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这次对上海新政最受关注的是限购政策的调整。相比之前，此次上海限购政策又有所调减。

根据《通知》，首先是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。这次调整为连续缴纳满1年即可。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。以《居住证》年限为限购条件，这还是第一次见。毕竟，不同于《工作居住证》，《居住证》的办理门槛要低很多。

综上所述，用通俗的话来解释这次新政，就是：如果非户籍家庭连续缴纳社保或个税满1年，在上海的外环外购房没有套数限制，在外环内限购1套。如果连续缴纳满3年，则可以在外环内再买1套，也就是外环内限购2套。如果是持《上海市居住证》满5年，则可以不用社保或个税证明，在上海购买1套住房。

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和北京上次新政一样，此次上海新政的另一个方面就是公积金贷款政策的调整。

首先是提高了住房公积金最高贷款额度。首套房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑等上浮政策，购房家庭最高可以贷到324万元。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在最高贷款额度基础上上浮20%。

此次上海还完善了房产税政策，支持置换改善需求。

根据《通知》，自今年月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。