新年新气象，全国的地产风向标城市“上海”迎来楼市新调整，主要涉及降低购房门槛、提高贷款额度、减免税费等

1. 放开住房限购· 非户籍购房门槛大幅降低： · 外环内购房：社保/个税从3年降至1年。 · 社保满3年非户籍：可在外环内增购1套，享受本地家庭待遇。 · 居住证满5年：可在全市购房1套。

2. 优化公积金政策· 首套贷款额度提高：从160万元升至240万元。· 绿色建筑/多子女家庭叠加上浮： · 二星绿建：上浮15% · 多子女家庭：上浮20% · 叠加后最高可达324万元· 认房不认贷：名下无房即算首贷，名下一套即算二套。· 多子女家庭二套贷款也可上浮20%。

3. 免征房产税· 成年子女家庭在本市唯一住房，自2026年1月1日起免征房产税。· 支持置换：卖一买一不再征收房产税。房地产政策上海