商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越恶化而不是缓解，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，日益庞大的二手房要去库存，只能不断降价去迎合这些所谓刚需的购买力，按照目前的发展模式，只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场新陈代谢（因为拆迁只能赚差价，所以不要指望上面来给你的老房子抬价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，终极杀手锏则是对70年产权到期之后的老房子收税或者降低拆迁补助