很多人都关心，上海这次放松楼市政策，到底能有啥效果？其实至少3个月内，效果肯定是有的。首先，限购放松真能激活一批购房者，外环内3改1，不少家庭突然有了购房资格，短期内带看量、网签量肯定会大幅提升，甚至翻倍，这种热度大概能维持3个月，直到消化完这波激活的需求。其次，上海楼市本身不算差，二手房已连续三个月成交量破2万套，但价格跌得厉害，2025年底同比跌了20%，现在是典型的以价换量。这个节点加码政策，就是想趁热打铁稳住价格，不然量也可能掉下来。另外，新房库存还很大，去化周期18-20个月，大多在远郊，就算放开限购也难卖；外环内供需还算平衡，二手房挂牌13.5万套，月成交2万套，供需平衡但价格每月仍跌0.5-1%，政策就是要扭转这个趋势。后期重点看两点：一是二手房价格未来3个月能不能止跌，二是4-5月成交量能不能稳住，毕竟3月大概率爆发，之后可能边际递减。最后提醒大家，房子作为投资品的时代已经彻底过去，以后买房就跟买车一样，纯消费逻辑。