男子2500万元买房10余年无法过户“男子斥资2500万元购房十余年无法过户”事件，暴露不动产交易中权属核查缺失、履约监管缺位、风险防控不足的突出问题。长期无法过户，多因房屋存在抵押、查封、权属争议或开发商违规，未完成初始登记等，核心是物权未完成法定转移，买方虽占有房屋却不具备法律上的所有权。若卖方或开发商故意隐瞒抵押、查封事实，一房二卖、恶意套现，涉嫌合同诈骗，应依法追究刑事责任。银行责任需按情形认定：银行依规办理抵押且尽到审查义务，不承担责任；若与卖方恶意串通、违规放贷侵害买方权益，需承担相应民事赔偿责任。购房人维权应多措并举：及时申请财产保全，防止房屋被再次处置；提起民事诉讼，请求确认合同效力、判令协助过户或解除合同、返还房款并赔偿损失；涉及刑事犯罪的，向公安机关报案；对违法违规机构，向住建、金融监管部门投诉举报。相关责任人将面临多重处罚：民事上需承担继续履行、赔偿差价与违约金；行政上，开发商或中介违规将被停业整顿、吊销资质、罚款；构成诈骗的，依法追究刑事责任，处以罚金、有期徒刑。此事警示购房者：大额交易必须先查不动产登记信息，核验权属、抵押、查封状态；完善合同条款，明确过户时限与违约责任；优先资金监管，避免直接转账；及时办理网签与预告登记，保障物权期待权。不动产交易以登记为准，唯有严守合规流程、强化风险核查，才能守住财产安全底线。男子2500万元买房10余年无法过户