现在的限购只是个形式，就像房门上装了把插着钥匙的锁，真正想买房的人，早就想办法绕开限制条款下手了，到现在都还没买房的，要么是买房的必要性不强，要么就是买不起，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），这显然是不可持续的，这样下去供需关系只会逐渐恶化而不是缓解，以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？他们要么才交两三年社保，要么甚至连社保都交不起，你能指望他们来抬价？只有老房子不断降价去迎合他们的购买力，才能带动向上置换的链条，也能缓解土地财政压力（因为拆迁只能赚差价，你能指望上面来给你抬价么？这也是不断提高新建商品房标准的原因所在）