2026年春节长假（2月15日至2月23日）北京楼市网签数据如期出炉。北京市住建委发布数据显示，长假期间新建商品房网签30套，较去年春节增加6套；二手房网签18套，同比增加14套。尽管总量仍处季节性低位，但二手房住宅网签同比增长13套的亮眼表现，让市场敏锐捕捉到了改善型需求率先复苏的关键信号。

在“假期模式”背后，北京楼市是否已步入筑底回升通道？今年的“小阳春”又能否如约而至？透过网签数据、市场表现与行业研判，新春楼市的底层逻辑正逐步清晰。

二手房市场率先复苏新房稳守基本盘

春节9天假期的楼市数据，始终绕不开“季节性低位”的底色，返乡、出游等因素让置业行为自然放缓，这也是楼市历年春节的共性特征。但将今年的数据拆解开来看，市场的运行变化已然显现，二手房的回暖与新房的平稳，共同勾勒出假期楼市的真实面貌。

从核心住宅网签数据来看，假期9天新房住宅网签16套，较去年春节增加1套，在假期置业需求回落的背景下，这份微增体现出新房市场的基本面稳固，平稳发展的节奏；

而二手房住宅网签同样为16套，较去年同期激增13套，即便剔除今年春节假期多1天的客观因素，数倍的增长幅度仍彰显出二手房市场的复苏活力，成为春节楼市中最突出的积极亮点。

需要注意的是，网签数据本身存在备案滞后性，春节期间的成交往往无法即时体现在数据中，但这份官方数据仍具备风向标意义。二手房的大幅同比上涨，并非短期的脉冲式表现，而是节前市场复苏趋势的延续：

2026年1月北京二手房成交16912套，较2025年1月涨幅达20.85%，新房市场也在1月录得2496套的成交量，与去年同期基本持平。节前新房市场的稳、二手房市场的热，为春节市场埋下了复苏伏笔，也让假期的结构性数据变化更具说服力。

政策撬动+市场见底改善需求率先破冰

春节楼市的暖意，核心源于改善型需求的率先复苏，这一轮需求回暖，正是政策红利持续释放、市场逐步企稳共同形成的合力。

正如《毅家之言》出品人郭毅所言，当前北京楼市已从去年的下行转向平稳筑底阶段，而置换型需求的复苏，正是筑底阶段最核心的市场动力。

“1224政策”的加持，成为撬动改善需求的直接推手。该政策直击置换群体的置业痛点，有效降低了置换成本，让原本持币观望的改善群体有了出手的底气。反映在市场端，便是二手房挂牌量的下降与溢价空间的收窄。这两大特征不仅是供需关系改善的直接体现，更让改善群体对房价的预期从“波动观望”转向“企稳筑底”，置业顾虑的降低，直接推动了需求的实质性释放。

从需求端的置业逻辑来看，改善导向的特征愈发清晰。当下的购房者已从“不敢买”转向“挑着买”。郭毅表示，改善客群对学区资源、地铁沿线、产业周边以及高品质户型的核心诉求成为共识，这也正是该群体的核心置业标准。

房企锚定改善需求供需对接形成良性互动

改善需求的复苏，并非停留在数据与逻辑层面，而是在一线市场有实实在在的落地支撑。春节期间，北京多家品牌房企的核心项目坚持“春节不打烊”，房企的产品布局与营销动作均精准锚定改善需求，而改善型楼盘的亮眼成交，也印证了这一需求的真实购买力。

从成交表现来看，改善型项目成为假期市场的主力军。三环核心的金茂璞逸丰宜春节期间持续热销，截至当月已实现2亿网签业绩，核心区位叠加改善属性，让其在假期中保持着稳定的成交活力；通州改善热盘中建・运河玖院，也在9天假期内热销26套，成为节后市场的潜力标的；高端改善项目香山樾则录得日均到访32组、日均成交2套的成绩，在高净值改善群体中收获了稳定认可；保利则实现六盘联动发力，春节期间整体劲销2.7亿元，以亮眼业绩印证改善型需求的强劲购买力。

这些项目的表现，与二手房市场的改善需求复苏形成呼应，证明优质改善产品的市场韧性十足，也让改善需求的真实性得到了一线验证。

在营销层面，房企也摒弃了过去普惠式的折扣策略，转而聚焦改善型房源做精准发力。招商序举办非遗游园会，吸引283组家庭踊跃参与，以传统文化体验拉近与改善客群的距离；建发房产则以三盘联动的形式打造新春置业活动，通过非遗手作、业主会所体验等沉浸式活动，吸引改善客群关注；香山樾围绕“春节不打烊·骏马送福至”的春节主题，组织以投壶问雅，以红笺载喜，增强了新老客户的互动与氛围。

房企从“广撒网”到“精准营销”的转变，本质上是对市场改善需求复苏的直接回应，而这种精准对接，也让供需两端形成了良性互动，进一步推动了改善需求的释放。

改善定调小阳春核心板块价值凸显

改善需求的率先复苏，不仅明确了北京楼市筑底企稳的现状，更直接定调了今年楼市“小阳春”的复苏主线。在郭毅看来，随着节后积压的需求集中释放，叠加开发商后续新的改善型产品陆续推出，3-4月北京楼市的到访量和成交量有望出现明显增长，而改善型需求的占比也将进一步提升。

郭毅认为,判断今年“小阳春”的成色，一个核心指标便足以参考：3-4月二手房周度成交能否稳定在3000套及以上。二手房市场的成交表现，直接反映改善需求的释放力度，而这一需求正是拉动整个市场回暖的关键动力。而从当前的市场态势来看，节后需求的集中释放已具备一定基础，这一指标的达成值得理性期待。

2026年北京供地计划的导向，更是为改善需求的释放与核心板块的价值提升添上了砝码。今年北京供地首次单列城市更新指标，商品住宅用地优先布局在轨道周边与就业密集区，这一政策导向直接推动楼市呈现“整体平稳、结构分化”的走势：

核心区将迎来量稳价升的格局，优质学区房、次新房的流通性有望进一步增强；

近郊板块则在轨道与产业的拉动下实现量增价稳，成为承接核心区外溢改善需求的主力；

远郊板块虽单盘分化加剧，但主城旁的高品质项目仍有望跑出独立行情。

结语

从北京春节楼市的结构性变化不难看出，当前市场回暖并非短期表现，而是政策效应持续释放、市场预期逐步修复、改善需求有序回归共同作用的结果。二手房先行企稳、新房稳步运行，本质上是楼市在新发展阶段走向更理性、更健康、更可持续的内在调整。

未来，随着供需两端持续优化、城市核心板块价值不断凸显，楼市将在平稳中逐步修复，在结构优化中实现高质量发展。对于北京这样的核心城市而言，市场底已现，信心渐归。2026年的房地产市场，有望走出一条更扎实、更具韧性的复苏路径。