房价、物价齐涨 年薪900万日元IT主管也只能住40㎡二手小公寓海外新鲜事ai热点共创计划日本

在东京房价和物价同步上涨的背景下，“高收入却住小房子”正逐渐成为都市生活的新常态。一名年收入约900万日元（约合人民币45万元）、现年43岁的IT企业管理人员，与妻子和孩子三口人居住在仅约40平方米的二手公寓中，成为不少“非双职工高收入家庭”在现实压力下的缩影。

据日媒《日刊SPA！》报道，从社交平台上走红的“迷你户型开箱”视频，到越来越多年轻人接受房龄偏老、面积较小的租赁房源，都反映出东京首都圈居住观念的变化——相比居住面积，地段、通勤便利性和育儿资源正变得更为重要。

这名化名ZUNDA的IT主管来自仙台，童年住在约120平方米的独栋住宅。2005年在就业低谷期进入东京一家IT公司，从系统工程师一路升至管理岗位，至今已有20多年工龄。婚后，他与妻子在市中心租住一套不足40平方米的两居室公寓，月租11万日元，步行10分钟可达车站。

由于空间有限，夫妻俩添置衣柜后，卧室甚至放不下两张普通床，只能改用上下铺。电梯狭小，也难以搬入大尺寸家具。尽管居住条件并不理想，但考虑到地段便利、租金相对可控，他们一住就是10多年。

孩子出生后，妻子辞职回归家庭，家庭收入从双薪变为单薪。同时，原本每月5万日元的租房补贴因年龄限制即将取消。在家庭支出结构发生变化的情况下，ZUNDA开始考虑购房。

他最初将预算设定在2500万日元左右的二手公寓，却发现市中心几乎无房可选，“房价比想象中高得多，连中介都笑我预算太低”。即便将预算提高到3500万日元，也必须在地段与抗震标准之间权衡。考虑到曾经历“3·11日本东北大地震”，他排除了老抗震标准的房源，最终在东京练马区、武藏野台地一带购入一套约40平方米、步行可达车站的二手公寓。在他看来，“面积小但安全、位置近且稳定”比“面积大但偏远”更重要。

报道指出，以年收入约900万日元、税后约650万日元的单薪家庭计算，若采用高杠杆贷款，理论上可贷到5000万日元，但每年高额还款将严重压缩生活质量与风险缓冲空间。相比之下，ZUNDA将年还款控制在约150万日元，确保每年仍有约400万日元可用于生活支出，以应对教育、医疗及突发状况。

值得注意的是，东京育儿家庭的主流年收入区间大约在600万至800万日元之间。ZUNDA的选择更接近一条“可复制路径”：优先考虑地段和公共资源，接受有限面积，换取通勤效率与育儿便利。这也折射出在高房价时代，东京中产家庭对居住现实的重新权衡。

图：在日本东京房价与物价齐涨的背景下，「高收入却住小宅」正成为都会生活的新常态。 示意图／欧新社