这两年，国家队正在趁低价大量收购存量商品房，转为保障房。这是一举多得的策略，既消化库存，又完成保障房指标，还能稳定市场预期。 随着收储持续推进，市场上存量新房越来越少，普跌周期也会逐渐结束。 值得警惕的是，未来大城市中，保障房将成为普通刚需商品房的最大竞争对手。那些没有地段优势、资源匮乏、品质一般的刚需小区，将很难卖出高价，也会逐渐失去金融属性，真正实现“房住不炒”。