我们可以从以下几个维度来理解这种“稳”： 📊 一、为什么说具备“回稳”的基础？ 1. 政策底已夯实，需求端持续松绑 从中央到地方，政策态度非常积极。2026年开年，上海等多地继续优化限购、提高公积金贷款额度（如上海最高可贷324万元），并延续换房退税政策。这些措施有效降低了购房门槛，释放了刚性及改善性需求。 2. 市场端出现积极信号 · 房价跌幅收窄：国家统计局数据显示，2026年1月，70个大中城市一、二、三线城市房价环比降幅总体收窄。其中，一线城市二手房价格降幅比上月收窄0.4个百分点。 · 成交量“开门红”：重点城市二手房率先企稳。1月份上海二手房成交创下近5年同期新高，重点20城二手房成交面积环比上涨10%。中信证券跟踪的数据也显示，年初至今76城二手房交易套数同比增长7.2%。 · 供给端理性收缩：2025年住宅新开工面积仅为新房销售的67%，降至历史低位。供给端的主动控制，有助于缓解库存压力，逐步实现供求平衡。 3. 专家与机构共识 中房网（中国房地产业协会官方网站）明确提出，2026年将是行业的 “底部确认”之年，市场进入“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型筑底阶段。中信证券也认为，由于市场调整充分、政策积极，2026年住宅市场具备止跌回稳的基础。 ⚠️ 二、“回稳”不等于“普涨”：你需要看清的分化 在“回稳”这个大前提下，2026年的楼市将呈现出鲜明的结构性特征： 维度 特征 具体表现 城市分化 核心资产领跑 一线城市及强二线城市（如上海、北京、杭州）有望在下半年率先止跌趋稳。而多数三四线城市仍将以去库存为主，价格难有大的行情。 产品分化 “好房子”溢价 目前全国符合“好房子”标准的住房不足5%，这意味着高品质的改善型住宅将更受追捧，成为市场最确定的增量机会。 时间分化 下半年是关键观察期 机构普遍预测，随着政策持续发力及优质地块入市，核心城市房价有望在2026年下半年止跌趋稳。 💡 三、需要注意的风险 尽管积极信号增多，但市场仍面临挑战： · 预期修复需要时间：购房者信心完全恢复仍需时日，部分城市库存压力尚未完全化解。 · 二手房供给压力：部分城市二手房挂牌量依然较大，可能对价格回升形成压制。