1️⃣ 考虑石景山买房的人群，一般都是资金能力有限，很多预算在300-500万之间，好一点的预算在500万-800万之间，纯刚需或者养老改善。 2️⃣ 石景山买房有三个优势: 一是交通比较方便，地铁1号线，6号线直达城区；二是适合低预算上车；三是周围配套比较齐全。石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。 3️⃣ 石景山刚需重点沿着地铁线看，书包看鲁谷，次新看古城。鲁谷板块是石景山非常成熟，也是房价较高的区域，教育资源上，石景山区有景山小学远洋分校和京源学校。 4️⃣ 古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北又城老古城，属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南部主要以新房次新房为主。 5️⃣ 石景山新房可以看看中海瑞文里、中海寰宇天下天境、元玺，项目性价比不错。次新主要看远洋山水、远洋沁山水、京汉旭成、融景城等小区。 6️⃣ 预算在300-500万刚需的购房者，建议买近地铁的二手，小区管理还不错的公房，比如海特花园、长安雅苑等，虽品质一般，但周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 7️⃣ 预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水等品质还不错的商品房小区，前者有个京源的好学校，后者紧挨着西黄村地铁，保值流通相对较好。 8️⃣ 石景山出五环外的各种老公房、首钢家属楼，出房量很多，有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品，价格上不去的。不过对于刚需人群买房，还是有性价比的。 9️⃣ 石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是改善自住为主。