说房价要涨，很多人不信。 说房价涨了，很多人更是不信。 一线城市房价上涨本是无可挑剔，可最近看到，天津、南京、沈阳、潍坊等城市房价也都反弹，幅度达到11%-22%，不管你信不信？这已是不争的事实。 反弹主要集中在二手房市场的成交量，这说明官方下场收购二手房用作保障房和今年城市更新着重墨助推了市场热度，相比之下，新房市场依旧相对平静，看得出，是受到控增量和好房子建设预期的影响，更多人处于等待观望，看后市如何发展。 现在给出一些买房建议，供参考： 只买核心，不碰远郊；只买次新/品质盘，不买老破大；只买满五唯一，能省一大笔税；​不买商住、公寓、商铺、写字楼；不买超大盘、远郊文旅盘、养老盘。 具体到不同能级城市，也要区别对待： 最保值、最容易涨的一线和强二线城市：要按照地段优先级衡量，依次是主城核心区-新区核心-近郊地铁口-远郊（不买），要能开车 20 分钟内到城市核心，或者是地铁口在 800 米内（优质学区、大型商业/公园/医院），房龄要在10 年以下最好，户型最好是三房两卫，楼层的选择依次是中高楼层-低楼层-顶楼，要优先选品牌物业的小区。 对于普通二三线城市、地级市，要坚持“只自住、不投资”的原则：市政府和行政中心附近、核心商圈 +学区、最好的品质小区这3类可以考虑购买，而新区大片空地、远郊新城、没有人气的开发区、超大盘、文旅盘，这些千万别碰。 大家所在城市分别属于什么能级，可以对号入座哦！