好商业会呼吸，吐纳的每一口气里都能感受到强劲的生命力。然而，这次到访郑州永威木色MUSE PARK，深切感受到风里没了昔日独树一帜的艺术气息，仿佛连呼吸都变得微弱…… 继2017年熙地港、2018年正弘城后，到了2019年郑州再添特色高品质商业——【永威·木色】。全场木质色调、艺术美陈瞬间刷爆网络，一度也被称作是郑州版“K11”。20米高瀑布飞流直下、森林绿植高度覆盖，自然景观➕互动科技赋能项目的各个角落，可谓是郑州乃至河南十分罕见的、富有调性的购物中心。更重要的是它坐落于郑州首个CBD的核心位置：紧临郑商所、各大银行省分、妥妥金融中心里的商业，这得天独厚的优势使其被寄予厚望。 中信书店、Awfully chocolate、湊湊火锅……初期品牌阵容与定位吻合，后期强势引入Mstand、奈雪等流行茶咖做补充。但随着😷过境之后撤店变多，空铺率迅速飙升😰，在此情况下客流每况愈下…… 网友一直有疑惑，为什么郑州如意湖CBD就做不出能拿得出手的好商业？我们总以为在CBD这种高净值群体云集、寸土寸金的地段做商业应该是手拿把掐一点就爆。但其实CBD只是牛马们打工之所，下了班便离开。受制于建筑结构、商业体量、招商运营、周围客群、地铁通达便捷性等问题，老CBD建成二十年却未能有任何强劲的商业冒出头，实属遗憾！ 后期之秀的郑东商圈、北龙湖商圈就能很大程度避免遇冷的问题。商业周边住宅密度、客群客质、交通便捷性以及商业体本身的招商运营能力，比着老CBD有着很大的提升。东区商圈也随之不断东移，城市框架再次拉大。 不管怎样，还是期待永威木色能触底反弹。