⭕️今明两年如果你准备在北京买房而且对北京楼市不了解的这篇文章一定要认真看完，对你接下来北京选房路上绝对很有帮助。 1️⃣未来北京不会有大涨跌的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。只有20%好地段好位置好板块才有空间，要么是带有产业的品质次新商品房，要么是学区价值高品质不错的书包房。 2️⃣不要买有两个缺点的房子。很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出比如远郊老破小就不推荐，没有地铁的远郊新房也不推荐。 3️⃣购房流程可以参考：定制方案、看房、谈判、签订合同、办理贷款、过户、收房。北京买房，涉及几百-几千万资金，其实是个非常大的项目，2025年买房，更不要在买房前偷懒，否则损失的只会是自己的真金白银。 4️⃣过去几年恐慌的业主割肉离场，剩下的要么是有实力的，要么是卖不出去的，都不好谈价。一个不行再换另一个。 5️⃣提前做好准备。买房是一个系统的工程，需要根据流水、承受能力、家庭的支持等综合做决定，起码需要我们提前做好以下内容：学习房产知识，起码要知道限竞房、法拍房、回迁房、安置房等房源类型，计算成本，什么类型的房子 6️⃣朝阳买房双井以南一律不考虑，例如欢乐谷，垡头，潘家园，十里河，北工大，豆各庄常年跑输大盘。老破小回迁扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好，价格不低，没有大型商业配套，保值的能力较差。 7️⃣左滑图片，查看更多