1️⃣ 北京买房，一定不要资产错配。如果你是1000万左右的改善群体，去买新房，或者高圈层的次新二手房。改善群体未来是能继续吃到房产红利的一批人，这一次置换，一定要买未来的主流资产。 2️⃣ 如果你是800万以下的刚需群体，尽可能买居住属性高的房子，这个价位追求保值增值的可能性其实不太大，但要选择流通性高的房子。 3️⃣ 北京买房要看价格，价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。 4️⃣ 不要看远郊、不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。 5️⃣ 租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。 6️⃣ 经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，板块价值>小区价值>房屋内部价值。 7️⃣ 从保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块，尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。 8️⃣ 这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，像西红门、东坝、昌平南等的新房对周边二手有巨大的影响，买房一定要把新房和周边二手做对比。不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。 9️⃣ 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 1️⃣0️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。