⭕石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 ⭕石景山买房有三个优势:一是交通比较方便，地铁1号线，6号线直达城区;二是适合低预算上车;三是周围配套比较齐全。预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。 ⭕️在产业和地铁的加持下，石景山的房产大体可以分为四大梯队。 第1梯队:新首钢、古城、鲁谷 第2梯队:杨庄、苹果园 第3梯队:八角、老山 第4梯队:广宁、五里坨 ⭕石景山学区房只适合:工作生活在西部孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分。预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的。目标就是211或一本，对清北985没有执念的家庭。 ⭕鲁谷板块是石景山最成熟，也是房价最高的区域，区域内大多以老小区为主，也有次新改善盘，比如远洋山水和远洋沁山水，京汉旭城、诗景长安都不错。 ⭕古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北又城老古城，属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利目前城市界面改善很多，古城南部主要以新房次新房为主 ⭕️11号线沿线新首钢区域，环境非常好属于新发展带，新房多，但距离地铁有点距离，相对不是特别方便。更加适合不依赖于公共交通通勤的改善人群 ⭕️苹果园算老城，受首钢园、银行保险产业园、京西大悦城辐射，地段上雨露均沾。 又有1号线加持，刚需考虑这里通勤城区是很不错的选择你，叠翠庭院金顶阳光都可以看 ⭕️避免潜力不足板块：五里坨、衙门口配套成熟度低，流通性较弱。慎选高税费房源:中海回迁房不满两年税费高，贷款压力大。警惕“伪改善”:老山、八角板块缺乏产业支撑，升值空间有限 ⭕️预算在300-400刚需的购房者，建议买近地铁的二手，买小区管理还不错的房子，比如海特花园、西现代城等，虽品质一般，但周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 ⭕️预算在500-800的刚改购房者，建议看看雍景四季、远洋山水等品质还不错商品房小区，保值流通相对较好。也可以看看新房瑞文里。 ⭕️预算在800-1000的改善购房者，可以看看新房或者其他改善次新，新房天镜、元玺都可以看看。或者次新远洋沁山水。