[气球R] 现在我们的客户，大家买房卖房都很迷茫，因为市场的分化很严重。有些人希望自己的房子能多卖一些价格，有些人希望能用更便宜的价格买一套房子。 [气球R] 我们给大家的建议是，不要过于感性，要根据市场的真实情况买房。比如你觉得新房的楼龄新，就一定比二手房好。 [气球R] 但其实一套房子的保值增值能力，并不是房子本身决定的，而是由消费者决定的。所以当前中产家庭想要守护资产，最该做的其实是两件事： 1️⃣ 合理评估自己的资产结构和负债情况，是否符合未来的经济走势； 2️⃣ 把手里最劣势的资产尽快出掉，避免更大程度的折损。现在的卖房者，大部分都是为了整合资产，避免家庭资产损失。 [气球R] 目前我们的预估是，北京的房价还处于一个逐渐企稳的过程。我们之前说过，当前市场上有20%的房子价格上涨，30%左右的房子价格企稳，但还有50%左右的房产在下行。 [气球R] 这种情况下，大家要合理评估自己的房产。当下的市场行情，远远到不了房地产崩盘的地步。只是在选筹上，市场上的确有一大批房产即将面临被淘汰的局面。 [气球R] 比如没有产业的老破小、或者没有地铁的远大新。这些房子或许在未来20年，城市持续的开发建设中翻身，但对于当前的刚需和改善来说，买到，就是坑。 [气球R] 所以现在手里持有多套老破小或者远大新的业主内心非常慌。一方面是手里的房子卖不出去，越持有越亏。另一方面，谁都想置换能跟住大盘的优质资产，但狼多肉少，手里的资金匀不出来，优质资产却越来越稀缺。 [气球R] 当前很多城市的购房政策在一步步放松，上海交一年社保就能买房。北京虽然还没有放松到这个地步，但600万的房子，90万首付就能买下来。但与此同时，也要面临每个月几万块的贷款。 [气球R] 要不要背负这么高的贷款？我们一个核心的评判标准就是：手里的房产够不够优质。此外还有一点，就是保持科学的杠杆率。 [气球R] 面对楼市的动荡，很多北京人都开始了家庭资产守护战，卖掉老破小，抢占优质次新。这种情况下，找准专业团队，做有数据支撑的最优方案，才是明智的选择。 左滑图片，查看更多优质内容！