【深圳农民房又变成抢手货，法拍溢价近两倍成交！】 近日，深圳龙华一栋7层法拍农民房成交，起拍价365.5万，吸引多达38人参与竞买，共出价212轮，最终的成交价达到了1006.3万，翻了近两倍。 该房产位于龙华某村，房地产证为深圳市房地产证绿本。总楼层7层，无电梯建面约七百多㎡，成交单价约13000元/㎡。一楼为一个大商铺，楼上为独立单间。 按照现在市场租金测算，月租金大约可以达到3万元，租售比为33，租金回报率超过3%，远高于目前深圳商品房回报率，大概33年左右就可以回本。 不过今年有农民房出租的本地朋友说，今年房子的空置率比较高，她在龙华本地有一栋楼，大概有50多个房间出租，一个月大概有6～7万的收入，以前从来没有空置过，现在大概有10来个房间左右空出来了，她说自己第一次感觉到心里有点慌。 龙华区是深圳老工业区比较多的地区之一，现在旧改的项目很多，而且规模都不小，一个楼盘动辄就有一千多套，但成交价格却一路往下走，从5～6万到现在的4～5万。 未来不知道这个号称深圳地理中心的龙华区，房价会怎么走呢？欢迎深圳的朋友来一起讨论。