内蒙古，一女子为救癌症丈夫，以15.5万元的价格将146平方米售出，没曾想15年后，房子竟被划分到拆迁区，正当买家以为自己要获得419万拆迁款时，女子竟找上门来，索要拆迁款，张口就要150万元，买家果断拒绝，不料，女子直接将买家告上法院，以农民住宅不得向城市居民出售为由，妄图将房子夺回，法院判决结果令所有人大吃一惊!"   村民刘亚云因丈夫身患癌症，耗尽家中积蓄仍无力支撑治疗费用，万般无奈之下决定出售家中146平方米的农村住宅，这套带有院落的房屋承载着一家人的过往，却成为拯救丈夫生命的最后希望。   下岗女工魏思丽得知此事后，既看中房屋的区位潜力，也同情刘亚云的困境，双方最终以15.5万元的价格达成交易，魏思丽出于善意额外支付5000元，总计16万元完成付款，刘亚云则将宅基地相关证件交付买方，一家人用这笔钱款还清债务并维系生计。   交易完成后魏思丽面对房屋破旧、墙体开裂的现状，先后投入数十万元进行修缮与扩建，将房屋面积扩展至284.81平方米，此后一直在此居住并将部分房屋出租，形成了稳定的占有使用关系。   15年间双方各自开启了新的生活轨迹，刘亚云抚养两个儿子成人，魏思丽则通过出租房屋获得稳定收入，这场交易似乎已成为过往。   2018年，赤峰市棚户区改造政策的推进打破了平静，这套房屋被纳入拆迁范围，核定拆迁补偿款高达419万元，巨额利益面前刘亚云得知消息后心态发生转变，主动找到魏思丽，提出索要150万元拆迁款的要求。   在遭到魏思丽的明确拒绝后，刘亚云援引1999年国务院办公厅关于“农民住宅不得向城市居民出售”的相关规定，以魏思丽系城市户口、房屋交易违反法律强制性规定为由，将其诉至法院，请求判定当年的房屋买卖合同无效，妄图收回房屋并占有全部拆迁利益。   法院审理过程中查明，涉案房屋附着于农村集体所有的宅基地之上，根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权具有严格的身份属性，仅限本集体经济组织成员享有，城镇居民购买农村住宅的交易确实不受法律保护。   一审据此认定买卖合同无效，但魏思丽对此判决不服，提出反诉，主张自己十五年来对房屋的修缮扩建投入及长期占有使用的事实，要求合理分配拆迁款， 二审法院综合全案事实作出了令人意外的公正判决。   尽管合同因违反法律规定被认定无效，但需兼顾双方过错与实际权益，法院认定，刘亚云在交易多年后因拆迁利益反悔，违背诚实信用原则，应承担主要过错，魏思丽虽系城镇居民购房存在违规，但对房屋进行了巨额投入和长期管理，其合法权益应得到保护。   最终判决拆迁款中对应扩建部分的补偿全额归魏思丽所有，原146平方米房屋对应的补偿款扣除当初16万元购房款后，按7:3的比例由魏思丽和刘亚云分配，最终魏思丽获得382万元拆迁款，刘亚云仅分得37万元。   这场持续数月的纠纷，既彰显了法律对农村宅基地交易规则的严格坚守，也体现了司法对公平正义的追求，判决结果既未让违规交易的买方全额占有利益，也未纵容卖方违背契约精神的反悔行为，为同类农村房屋买卖拆迁纠纷提供了重要的参考范例。