上海最近成交量确实爆发，但价格仍然是下跌的，还是说明抛售量大，但还是有刚需去买，因为毕竟限购时间太长了，价格下跌的趋势不会改变，但成交肯定也会上升，为什么价格会下跌，因为各种政策都是在稳住价格不让下跌，所以没有出现房价大跌，都是阴跌，今年楼市的流通性可能是最好的一年，也就是二手房最好的一年出售的机会，因为很多二手房我看了挂了五年都没有卖出去，今年可能有机会成交，但价格还是下行，只要房子流通性好了，对房地产企业和银行都有好处，就是原本死的资产活过来了！全国的房子目前也就只上海出现成交量上升，当然上海出了个政策说收老破小，造成很大影响，实际上收老婆小的量是非常少的，因为需要的资金太大，五千套就是两百亿，根本没有这么大资金亏折兜底，毕竟地方上的钱不是大风刮来的！像长沙说的非常具体收购两百万平米保障房，长沙不可能收老婆小，稍微偏一点的新房都没有流通性，但做保障房肯定可以，上海更注重投资性，说要买的就是市中心地铁口的老破小，这种老破小一般都是新房价格的一半或者三分之一，如果买了到时重建价格是能够翻倍卖的出！