现在很多房涨都在期待3月贷款利率下降的事情。 他们都知道央行前几天表态，2026年降准降息的事情了，所以他们觉得3月贷款利率下降，给楼市来个利好，让房价上涨。 他们这个是想多了。 倒不是说贷款利率下降这个事情是想多了，而是房价上涨这个事情想多了。 贷款利率下降这个事情在2025年的时候彭叔就已经说过了，大家那个时候就应该知道2026年铁定是会有降息的，那么既然之前都已经有这个降息预期了，现在就算真的降息了，那么对于楼市来说，利好影响也是有限的，除非是那种超预期的降息。 就比如说现在大家都觉得降息是10个基点到25个基点，到时候直接就下降50个基点或者100个基点，就是远超大家的预期，达到这个程度的降息，才会对楼市有比较大的影响，那种小降息根本没啥用的。