今天开始开个新话题旭子的装修日记 故事是这样的：3个月前，2025年12月底我刷到了一个卖房广告，房山青龙湖边的新房，地上两层地下两层350多平只要360万。

我现在住的房子是十几年前花100万买的（图1图2），建筑面积80平的两居，位置在房山长阳，小区属于没啥档次的那种。

有了孩子之后这套房子明显不够住了，目前的情况是除一家三口之外，扬帆的妈妈每年有大约半年会和我们一起住，家里还有俩猫俩狗一只会飞的耗子和一只鸡...

但在过去7年里（张小苗7岁了）因为二套房首付比例问题，我一直连换房的首付都凑不齐。朋友们时常会批评我，创业忙碌了这么多年怎么还让家人住得这么拥挤？尤其是居家的那年看着张小苗每天只能在巴掌大的一小块地面上玩儿，我心里特别难受特别惭愧。

如今首套房认定标准变了，房价也便宜了，我卖掉老房子终于能凑够新房的首付了，至少对于我来说房子降价是天大的好消息，要不然我根本换不起房。

于是就赶紧去看了那套青龙湖360万的大房子。当然最后没买它，具体情况我之前发过微博不赘述了。没买的主要原因是房子太大了装修装不起（不算装电梯，预算80万起步），且后续使用成本过高。

但那套青龙湖360万的房子开启了我换房的心，随即就是集中大量看房，在很短的时间内我就选定了最终买的这套新房。

我最终买的是房山长阳的新房，125平小四居带精装，总价475万，首付100万，月供1.5万（图3）。

我的老房子卖了181万，还银行贷款48万，还剩100多万付完新房首付再加上装修还能剩点儿。

整个看房、卖旧房、买新房的过程极短，一共也就半个多月的时间。尤其我的老房子是当天开始卖当天就卖掉了。

总结我卖老房子的经验，选房子有三大关键：位置、楼层（采光）装修。这三样靠谱的话二手房相当好卖。所以我买新房也选了紧邻地铁和商业的次顶层。为的是以后好卖，我跟我合伙人给自己定的目标是十年后一人换一套大平层或者大别墅。

以上就是我的买房经历，现在已经开始着手新房的软装设计，接下来我会陆续更新我的装修过程，大家伙儿一块儿帮我参谋参谋 北京