“想钱想疯了！”浙江金华，一76岁大妈委托中介卖了63.57平的老房子，成交价30万元，中介却要收20000元中介费，独家代理1个点，成交金额1个点，但如果总房价不足100万，要按100万收取，算下来中介费高达7%了，大妈女儿一口咬定中介太黑了，就坑老年人，中介却斥责女子一家过河拆桥，没有契约精神，少给一分都不行。女子决定起诉中介。 刘女士母亲有套63.57平的老房子，因为不住了，所以委托中介准备卖掉。 中介要求刘母签订了一个独家代理合同，说如果房子卖掉，中介要收2%中介费，其中，独家代理1个点，房子成交金额1个点。 这么算下来，就是2%的服务费，在刘母看来也不多，毕竟人家中介跑前跑后也是付出了的，挣点服务费也合情合理。 最终，房子卖了30万整，按照2%服务费，应该是6000元中介费。 可中介却不干了，说不足100万的房子，要按100万收取，所以，刘母这套房，应该是2万元中介费。 刘女士和母亲顿时目瞪口呆，她们认为这是霸 王条款，有失公平，说啥都不能接受。 如果中介想收2万中介费，就拿出不足100万，按照100万收取的法律依据，否则多一分她都不认。 在刘女士看来，中介就是欺负老年人，刘母也说，中介当时并没跟她说，就是让她签了个字，按了个手印，如果告诉她不足100万，按100万收费，她不可能让这个中介给自己卖房。 刘女士认为，给2%中介费她认，就是6000元，但如果按照不足100万，按100万收费，那中介费就高达7%，这太离谱了。 中介老板拿出合同，上面白纸黑字有刘母的签字，而且，他们明码标价，收费标准挂在墙上，上面明明白白写着房款不足100万，按100万收费。 刘母和刘女士，卖房前没提出异议，房子卖了新房主都开始装修了，她们却过河拆桥，没有契约精神，这不是耍赖吗？ 刘女士只同意给中介7000，这她还多给了1000呢，再多一分都不行。 中介老板不同意，刘女士准备走法律程序。 有人说，要求签独家的，实际上跟诈骗是一样的。因为独家与不独家做的事情是一模一样的。很简单的，如果你有一个人不可能不带去看。而且填了独家其他的中介都不能干。还把自己的路堵死了。更难卖。独家除了被骗多一点中介费以外，没有任何好处，对于卖家。 应该是按照成交价给佣金，有时候中介就是坑，不成交说得天花乱坠，一旦成交了就换另一副嘴脸，这就是不良中介的惯用手段。 《民法典》第497条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。 本案中，中介制定“不足100万按100万收费”的条款，大幅加重了刘母的中介费用支出责任，且没清晰告知，应属于无效格式条款，刘母只需按实际成交价支付2%的中介费即可。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法 学法律知识不迷路