三叔，可以说一下38号文件吗。

评：前几天说过一下，再解释几句。

“新增建设用地”。它特指通过批准将农用地（含耕地）和未利用地转为建设用途的土地。

主要影响，我觉得是，城市界面扩张可能很难了，因为没有商品房土地出让，工业或其他建设用地，价格低，很难平衡征收成本。扩张动力削弱。

至于房价，因为现在非新增的闲置建设用地也很多，暂时不太影响土地出让，也改变不了房价。长期可能是釜底抽薪，但不是短期效应。

其实，按照现在人口出生率，城市化比例。土地农转非确实不需要了。闲置的太多了，很多人只看到住宅下跌，写字楼酒店商场过剩更厉害，再说一遍，其实工业园也过剩了。