现在房价下跌，真正伤的，是那些精英、中产。 而不是穷人。 这里面最大的原因。 就是穷人买不起大城市的房子。 只有那种精英、中产，才能买得起大城市的房子。 就比如，上海、北京这种城市的老破小，一套随便都要300万左右，这已经是非常老破小的房子了。 那么你想想。 300万的房子，首付60万，贷款240万，分期30年的话，每个月房贷要干到12000多元了，要承担这个房贷，意味着月收入至少要在25000以上了。 那么你想想。 哪怕在北京、上海，你大部分时间能听到的，也就是20万左右的年收入，像是这种30万以上的年收入，那一般都是大公司，或者一些特别的岗位。 能有这种工作的，那你想想，他们是不是精英？ 而且是拿最便宜的老破小来说的，如果说是那种刚需房的话，一套房600万，买这种房子房贷一个月就要25000元以上了，一年房贷30万，你想想能一年还得起30万房贷的人，他们的收入得是什么样的？ 所以现在大城市房价下跌，本质上的原因。 还是这些精英群体的收入，出现了问题。