楼市里面的改善需求是伪需求，不是真需求。 改善性购房者对楼市只能起到锦上添花的作用，无法起到那种决定性的作用。 因为改善型的购房者本身就是有房的一群人，再次买房对他们来说是有更好，没有也行，如果说为了改善住房而让自己连老本都要亏完，那么大部分改善型购房者就不会动了。 房价要大涨，还得是靠刚需，刚需把房价给抬高，改善型购房者来给楼市添一把火，刚需、改善缺一不可的。