买房别冲动，先明确核心需求：自住/投资、预算范围，60分满意就够，没有100分选项，别草率交定金。
选新房优先国企/央企开发商，避开2、4、14、18层及顶层，优先洋房>高层>超高层，选南北通透边户，得房率低于75%慎买。物业直接影响居住舒适度与保值，务必选口碑好的。
贷款优先用公积金，等额本金30年第7年还清最划算，等额本息30年第8年还清最划算。别信“规划中地铁”，要查政府官网核实。
二手房务必先查不动产登记簿，确认无抵押查封；合同明确户口迁出时间与违约金，核实学位未占用。雨天看房查渗水，晚上看亮灯率判断入住率，交房时结清物业费
